[Dossier] Nieuw Stadion

[vanGentmaarvoorClub]

hier de volledige tekst van het artikel in De Tijd

CEO GHELAMCO KOCHT DIT JAAR GROND OP PLEK CLUB-STADION

Ghelamco-topman Paul Gheysens kreeg dit jaar 4,6 hectare grond in handen op de plek waar Club Brugge-voorzitter Bart Verhaeghe zijn nieuwe voetbalstadion wil bouwen.

De strijd tussen de vastgoedondernemers Paul Gheysens en Bart Verhaeghe verlegt zich van een zompige Brusselse parking naar een Brugse boerderij met 4,6 hectare grasland. Verhaeghe verzet zich in Brussel als vicepreses van de voetbalbond tegen de komst van het Eurostadion, een voetbalcomplex dat Gheysens met zijn bedrijf Ghelamco wil bouwen op parking C van de Heizel.
Sinds dit jaar is Gheysens ook een cruciale speler in de komst van het geplande stadion van Club Brugge aan de Blankenbergse Steenweg in het noorden van Brugge. Hij kan het project vertragen en zelfs kelderen.
We konden de gronden pas dit jaar kopen omdat eerst een geschil over een bouwovertreding moest worden opgelost.

Omdat Gheysens eigenaar is geworden van een bescheiden lap grond - een hoeve met 4,6 hectare weiland - kan hij zich juridisch verzetten tegen de geplande onteigening en het ruimtelijk plan waarmee het stadion staat of valt. Sinds de Vlaamse regering vorige week groen licht gaf voor de nieuwe ruimtelijke bestemming van de gronden zit het dossier in een stroomversnelling.
De timing is opvallend. Gheysens kreeg de hoeve in handen door de nv Eneman & CO over te nemen. In april dit jaar vervingen Gheysens en zijn twee zonen Nadine en Freddy Demaecker als bestuurders van de vennootschap. De maatschappelijke zetel verhuisde naar Ieper, naar het adres van Gheysens, die ook tot CEO en voorzitter van de raad van bestuur werd benoemd. Dat blijkt uit de akten die in juli in het Belgisch Staatsblad zijn gepubliceerd.
Gheysens beweerde vorige week, nadat De Tijd had gemeld dat hij als grondeigenaar een spelbreker voor het stadion kan zijn, dat hij al in 2011 de gronden in zijn bezit kreeg. Boodschap: de aankoop gebeurde in onverdachte tijden, toen het Brugse stadion nog op een totaal andere locatie gepland stond.
We konden de gronden pas nu definitief kopen omdat er nog een geschil over een bouwovertreding was.

In die periode sloten ook andere ondernemers, zoals Joris Ide, akkoorden met lokale boeren over de overname van tientallen hectare grond op de locatie. Die landbouwgronden zouden een pak meer waard worden bij omzetting in industrie- of bouwgrond, zoals toen op tafel lag. Gheysens liet aan de publieke omroep VRT verstaan dat hij ‘de hoeve in 2011 kocht met de bedoeling er voor Ghelamco opslagplaatsen en een depot in de regio Brugge te bouwen’.

De vorige eigenaar, Freddy Demaecker, bevestigt aan De Tijd dat de gronden pas dit jaar aan Gheysens verkocht zijn. ‘Maar het oorspronkelijke akkoord met meneer Gheysens gaat wel al jaren terug. Het gaat om familiaal bezit, waar mijn moeder tot vandaag woont. Zij zal binnenkort verhuizen, waarna het overgedragen wordt aan Paul Gheysens.’
Gheysens zegt dat de aankoop van de gronden pas dit jaar afgerond kon worden door een juridisch probleem. ‘De aankoop gebeurde onder de opschortende voorwaarde dat een vastgestelde bouwovertreding eerst moest worden opgelost. We hebben pas onlangs garanties gekregen dat er geen probleem meer was, waarna de aankoop afgerond werd’, zegt Philip Neyt, Ghelamco-bestuurder en adviseur van Gheysens.

Gheysens mikte oorspronkelijk ook op meer dan de 4,6 hectare die hij sinds kort in handen heeft. Hij bracht in februari 2011 bij het OCMW van Brugge een schriftelijk bod uit op 15 hectare landbouwgrond die in bruikleen was gegeven aan twee lokale pachters, blijkt uit het document dat De Tijd te zien kreeg.
Gheysens bood iets meer dan 4 miljoen euro voor twee lappen grond, één van bijna 6 en één van 9 hectare (zie illustratie). Het bod is niet aanvaard omdat de gronden tegen de tijd van het bod niet langer te koop stonden. Door de aangekondigde nieuwe ruimtelijke invulling van de gronden stelden de lokale overheden vast dat heel wat speculanten zich aanboden als koper van gronden. Flink wat gronden werden daarom opnieuw van de markt gehaald.

De door Gheysens verworven gronden liggen niet pal op de plek waar het stadion moet komen. Het gaat om drie percelen landbouwgrond, samen goed voor 3,4 hectare, die op de stadionsite liggen. Eén perceel ligt net over de grens van de stadionsite en wordt herbestemd tot industriegebied.
‘Maar zeker dat laatste perceel ligt op een cruciale plek omdat het ligt op de locatie waar in principe de gedeelde parking van Club Brugge en de geplande bedrijvenzone moet komen’, luidt het in kringen rond het Brugse stadsbestuur.
De vraag is nu hoe de boksmatch tussen de ondernemers verder zal verlopen. Het dossier is minstens 45 dagen bevroren tot er een advies is van de Raad van State, de Vlaamse regering de plannen definitief kan bevestigen en publicatie in het staatsblad ze rechtsgrond geeft. Daarna is er 60 dagen de tijd om bij de Raad van State officieel bezwaar aan te tekenen tegen het ruimtelijk plan in zijn geheel en het onteigeningsplan.

De vraag is nu hoe de boksmatch tussen de ondernemers verder zal verlopen.
‘Wie een klacht indient tegen het ruimtelijk plan, moet wel een groter argument kunnen inbrengen dan dreigende onteigening van gronden. Bovendien zal Gheysens duidelijk moeten bewijzen dat hij al veel langer dan dit jaar eigenaar is’, zegt een juridische expert.
Klagers kunnen een schorsingsverzoek indienen bij hoogdringendheid, waarbij de Raad van State binnen zes maanden tot een jaar moet antwoorden. Volgens specialisten is de kans niet erg groot dat ze de eis tot spoedbehandeling hard kunnen maken. De tweede optie is een verzoek tot vernietiging van het ruimtelijk plan indienen. Bij die procedure duurt het gemiddeld twee tot drie jaar voor de Raad van State een definitief arrest velt.
Verzoeken tot schorsing en vernietiging werken echter niet opschortend, waardoor de overheid de geplande onteigeningen gewoon kan beginnen uitvoeren, de onderhandelingen met de eigenaars kan aanvatten en desnoods de verkoop kan opleggen voor een vaste prijs. Dat laatste vereist een procedure bij de rechtbank die alleen de overheid kan inleiden.
‘Maar eigenaars zoals Gheysens kunnen zich voor de rechtbank uiteraard verzetten tegen de onteigening’, luidt het. Er wordt van uitgegaan dat Gheysens en andere eigenaars de onteigeningsprocedure zullen proberen te rekken tot het definitieve arrest van de Raad van State er is. Dan kunnen noch Club noch de betrokken bedrijven beginnen te bouwen in de kmo-zone.

[The_One]

Ale, binnen dit en 3 jaar zijn ze nog niet aan het stadion begonnen...

[Tiki Taka]

Ale, binnen dit en 3 jaar zijn ze nog niet aan het stadion begonnen...

Och, ze zijn nog maar 11 jaar bezig met het dossier...

[Stylisimo]

Den Timmy2002 is er nog altijd gerust in, ik dus ook
Alles id gazetten is blijkbaar echt wel gazetteklap. Pure sensatie maw.

[Pica]

http://www.standaard.be/cnt/dmf20171027_03156253" onclick="window.open(this.href);return false;

Staat hier nog niet denk ik

[Cedrinho]

Goed nieuws voor Club Brugge: Vlaamse regering keurt ruimtelijk plan rond nieuw stadion goed
Club Brugge is opnieuw een stap(je) dichter bij een nieuw stadion aan de Blankenbergse Steenweg. De Vlaamse regering keurde vrijdag definitief het ruimtelijk plan goed. Dat bevestigde Joke Schauvliege, Vlaams minister voor Omgeving, Natuur en Landbouw, op Twitter. “Er komen kansen voor sport, natuur, landbouw en bedrijven.” Door deze goedkeuring kan Club Brugge stilaan denken om een bouwvergunning in te dienen. Al kan het nog duren tot 2022 vooraleer het stadion er staat.

[Fire]

Allez volgende stap!

[Cedrinho]

Van op SN3:

Na beslissing van vandaag van de VR schema aangepast:
- in rood hebben we al achter de rug
- wat nog moet komen bij het GRUP en de Omgevingsvergunning staat tussen () met geschatte datum ???
- start van de Bouwwerken is nu nog echt koffiedik kijken,
- wat BV stelde om per 1 juli 2020 = begin seizoen 2020-2021 aan de BS te spelen wordt nu wel echt realistisch
- echter niet te vroeg victorie kraaien: driekoningen brengt uitsluitsel!

GRUP
- MER start/kennisgeving 19 december 2014
- MER goedkeuring 19 mei 2016
- Ontwerpfase (van 20 mei 2016 tot 18/11/2016
- Voorlopige vaststelling van ontwerp-plan door Vlaamse Regering vrijdag 18 november 2016
- Aankondiging Openbaar onderzoek 13 december 2016
- Openbaar onderzoek van 13/12/2016 tot en met 10/02/2017
- VR verwerkt adviezen/bezwaarschriften en paste plan & VSV aan van 10 februari tot 15 september 2017
- VR neemt principiële beslissing definitieve vaststelling/vraagt advies aan Raad van State op 15 september 2017
- RvSt ontving adviesvraag op 22 september 2017: uiterste dag 24 oktober 2017
- RvSt verstuurde advies aan VR op 24 oktober 2017
- VR stelt GRUP definitief vast op 27 oktober 2017
- Publicatie in Belgisch Staatsblad op (± 7 november 2017???)
- Start termijn 60 dagen indienen bezwaarschrift bij RvSt. (± 7 november 2017???)
- GRUP van kracht 14 dagen na publicatie in BS (± 21 november 2017????)
- Einde termijn indienen beroepschrift bij RvSt. (± 6 januari 2018???)

OMGEVINGSVERGUNNING
- Indienen aanvraag bij omgevingsloket (vanaf ± 7 januari 2018???)
- Verklaring van ontvankelijkheid/volledigheid op XXX (binnen de 30 dagen na indienen aanvraag of ± 7 februari 2018???)

[spoiler]

=Start periode 120 dagen XXX (verlengbaar 30/60dagen) inclusief inwinnen adviezen waarbinnen VR kan beslissen

- Openbaar Onderzoek: van xxx tot xxx (duur 30 dagen & start binnen 10 dagen ontvankelijkheidsverklaring)
- VR keurt de omgevingsvergunning goed (ontvankelijkheidsverklaring + 120 dagen of ± 7 juni 2018????)
- Bekendmaking toekenning omgevingsvergunning op XXX (uiterlijk tien dagen na de beslissing of ± 1 juli 2018????)
- Beroep RvVB uitzonderlijk schorsend zie http://www.stamnummer3.be/viewtopic.php ... VB#p717697

BOUWWERKEN
- Start bouwwerken: vanaf 1 september 2018 of uiterlijk 1 januari 2019
- Duur bouwwerken: max. 18 maanden
- Einde bouwwerken/opening stadion: tussen 1 maart 2020 & uiterlijk 1 juli 2020 = begin seizoen 2020-2021

[The_One]

Pfjew, een stadionneke zetten doe je toch ook niet in een bevlieging e

[dirlang]

Van op SN3:

Na beslissing van vandaag van de VR schema aangepast:
- in rood hebben we al achter de rug
- wat nog moet komen bij het GRUP en de Omgevingsvergunning staat tussen () met geschatte datum ???
- start van de Bouwwerken is nu nog echt koffiedik kijken,
- wat BV stelde om per 1 juli 2020 = begin seizoen 2020-2021 aan de BS te spelen wordt nu wel echt realistisch
- echter niet te vroeg victorie kraaien: driekoningen brengt uitsluitsel!

GRUP
- MER start/kennisgeving 19 december 2014
- MER goedkeuring 19 mei 2016
- Ontwerpfase (van 20 mei 2016 tot 18/11/2016
- Voorlopige vaststelling van ontwerp-plan door Vlaamse Regering vrijdag 18 november 2016
- Aankondiging Openbaar onderzoek 13 december 2016
- Openbaar onderzoek van 13/12/2016 tot en met 10/02/2017
- VR verwerkt adviezen/bezwaarschriften en paste plan & VSV aan van 10 februari tot 15 september 2017
- VR neemt principiële beslissing definitieve vaststelling/vraagt advies aan Raad van State op 15 september 2017
- RvSt ontving adviesvraag op 22 september 2017: uiterste dag 24 oktober 2017
- RvSt verstuurde advies aan VR op 24 oktober 2017
- VR stelt GRUP definitief vast op 27 oktober 2017
- Publicatie in Belgisch Staatsblad op (± 7 november 2017???)
- Start termijn 60 dagen indienen bezwaarschrift bij RvSt. (± 7 november 2017???)
- GRUP van kracht 14 dagen na publicatie in BS (± 21 november 2017????)
- Einde termijn indienen beroepschrift bij RvSt. (± 6 januari 2018???)

OMGEVINGSVERGUNNING
- Indienen aanvraag bij omgevingsloket (vanaf ± 7 januari 2018???)
- Verklaring van ontvankelijkheid/volledigheid op XXX (binnen de 30 dagen na indienen aanvraag of ± 7 februari 2018???)

[spoiler]

=Start periode 120 dagen XXX (verlengbaar 30/60dagen) inclusief inwinnen adviezen waarbinnen VR kan beslissen

- Openbaar Onderzoek: van xxx tot xxx (duur 30 dagen & start binnen 10 dagen ontvankelijkheidsverklaring)
- VR keurt de omgevingsvergunning goed (ontvankelijkheidsverklaring + 120 dagen of ± 7 juni 2018????)
- Bekendmaking toekenning omgevingsvergunning op XXX (uiterlijk tien dagen na de beslissing of ± 1 juli 2018????)
- Beroep RvVB uitzonderlijk schorsend zie http://www.stamnummer3.be/viewtopic.php ... VB#p717697

BOUWWERKEN
- Start bouwwerken: vanaf 1 september 2018 of uiterlijk 1 januari 2019
- Duur bouwwerken: max. 18 maanden
- Einde bouwwerken/opening stadion: tussen 1 maart 2020 & uiterlijk 1 juli 2020 = begin seizoen 2020-2021

Dit is uiteraard in het ideale scenario dat er geen beroep is tegen het GRUP en nadien ook niet tegen de omgevingsvergunning...

[Hans1981]

Pfjew, een stadionneke zetten doe je toch ook niet in een bevlieging e

Moest hier even smakelijk om lachen.

[Tiki Taka]

Pfjew, een stadionneke zetten doe je toch ook niet in een bevlieging e

Moest hier even smakelijk om lachen.

Een bevlieging die al 10 jaar duurt

[Tiki Taka]

Hoe zit het nu eigenlijk met dat stuk grond van Gheyssens?
Die kan het dossier toch nog serieus dwarsbomen, of niet?

[JRut]

Hoe zit het nu eigenlijk met dat stuk grond van Gheyssens?
Die kan het dossier toch nog serieus dwarsbomen, of niet?

Neen. Normaal gezien gaat dat meevallen.
Enerzijds heeft hij een stuk grond gekocht nadat al duidelijk was dat er stadionplannen waren, dus normaal gezien moet je dan niet komen klagen dat je in jouw eigendom wordt geraakt. Bovendien is er de onteigeningsprocedure die Gheyssens zelf ook maar moeilijk gaat kunnen tegenhouden of omdraaien.
Ten tweede zou het gaan om een stuk grond dat slechts marginaal belangrijk is voor de stadionplannen. Dus zelfs op dat vlak moet er wel nog iets aan te doen zijn.

[Tiki Taka]

Hoe zit het nu eigenlijk met dat stuk grond van Gheyssens?
Die kan het dossier toch nog serieus dwarsbomen, of niet?

Neen. Normaal gezien gaat dat meevallen.
Enerzijds heeft hij een stuk grond gekocht nadat al duidelijk was dat er stadionplannen waren, dus normaal gezien moet je dan niet komen klagen dat je in jouw eigendom wordt geraakt. Bovendien is er de onteigeningsprocedure die Gheyssens zelf ook maar moeilijk gaat kunnen tegenhouden of omdraaien.
Ten tweede zou het gaan om een stuk grond dat slechts marginaal belangrijk is voor de stadionplannen. Dus zelfs op dat vlak moet er wel nog iets aan te doen zijn.

Maar best zo.